中古一戸建ての購入で失敗しないためのポイントは？

中古一戸建ての購入では、建物の構造・耐震性・劣化状態のチェックが重要です。1981年以前の旧耐震基準の建物は耐震診断を受けることをおすすめします。また、接道条件や用途地域の確認、ハザードマップによる災害リスクの把握も欠かせません。専門家（宅地建物取引士やホームインスペクター）への相談をおすすめします。

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中古住宅を購入してリノベーションするメリットは？

中古住宅＋リノベーションの最大のメリットは、新築よりも大幅にコストを抑えながら、自分好みの間取りや内装を実現できることです。東京23区内でも、築20〜30年の物件を購入してリノベーションすることで、新築の半額程度で理想の住まいが手に入るケースもあります。また、立地条件の良い物件が見つかりやすいのも中古ならではの利点です。

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最適なマイホームの面積選び『おすすめの広さとその理由』

2023.08.30

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最適なマイホームの面積選び『おすすめの広さとその理由』

更新日：2024年3月21日

目次
はじめに
日本の住宅面積
国が推奨する面積とは
まとめ

はじめに

「広い家に住みたい」とお思いの方も多いかもしれませんが、スペースがありすぎるとかえって住みにくい側面もあり、当然ですが、建築費用もかかります。

高齢者の住む家が広く若年世帯の家が狭いという問題は知られざる社会問題となっています。

実際に、戸建て住宅の場合、どのくらいの面積が適正なのでしょうか。

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日本の住宅面積

住宅金融支援機構の「2022年度フラット35 利用者調査」によると、延床面積の全国平均は注文住宅で122.8㎡、建売住宅で101.9㎡となっています。

中古住宅は114.2㎡という結果になっています。

フラット３５調査　住宅面積の推移

出典：住宅金融支援機構「2021年度フラット35 利用者調査」

因みにマンションは65.7㎡となっており中古マンションだと少し広い68.0㎡となっています。

更にこちらの表は国土交通省調べの所有関係別一住宅当り延べ床面積の推移の表となりますが、持家の欄をご覧ください。平成15年頃まで一住宅の延べ床面積は増え続けてその後はほぼ横ばいという結果になっています。

２　住宅の規模
（1）所有関係別一住宅当たり延べ床面積の推移
＜全　国＞						（単位：㎡）
	総数	持家	借家
	総数	持家	公営	都市再生機構・公社	民営借家	給与住宅
昭和４３年	73.86	97.42	37.78		34.13	53.56
４８年	77.14	103.09	40.01		36.01	53.86
５３年	80.28	106.16	41.52	43.32	37.02	55.33
５８年	85.92	111.67	44.90	44.67	39.19	57.28
６３年	89.29	116.78	47.00	44.84	41.77	56.07
平成５年	91.92	122.08	49.44	46.66	41.99	56.35
１０年	92.43	122.74	50.19	46.97	42.03	53.52
１５年	94.85	123.93	51.56	48.99	44.31	53.63
２０年	94.13	122.63	51.52	49.51	43.47	53.17
２５年	94.42	122.32	51.91	50.19	44.39	52.60
３０年	93.04	119.91	51.48	51.03	45.57	52.75

＜関東臨海＞
	総数	持家	借家
	総数	持家	公営	都市再生機構・公社	民営借家	給与住宅
昭和４３年	55.28	81.62	38.99		25.17	46.82
４８年	58.53	86.86	41.19		27.55	48.15
５３年	61.90	89.44	40.04	44.13	29.30	50.32
５８年	67.03	93.27	41.60	45.05	31.54	51.26
６３年	69.42	97.19	43.07	44.79	34.61	50.62
平成５年	71.43	101.37	45.34	46.44	36.27	49.40
１０年	72.71	101.78	47.67	46.55	36.78	48.52
１５年	75.20	101.42	47.28	49.51	38.84	49.24
２０年	75.32	100.95	46.85	50.34	38.28	48.96
２５年	75.50	99.97	47.32	50.36	39.67	47.33
３０年	76.62	101.07	46.55	51.29	41.76	48.66

＜東　海＞
	総数	持家	借家
	総数	持家	公営	都市再生機構・公社	民営借家	給与住宅
昭和４３年	81.76	104.47	36.70		38.04	53.70
４８年	85.75	110.64	39.37		35.44	54.79
５３年	88.37	112.02	42.77	40.94	36.77	55.73
５８年	94.49	118.28	45.55	42.89	38.60	57.44
６３年	98.99	124.49	48.09	42.69	40.71	56.10
平成５年	101.45	130.21	50.80	44.74	45.11	55.66
１０年	102.01	131.77	50.87	46.82	45.09	52.80
１５年	104.52	134.53	52.34	46.46	46.89	51.49
２０年	103.06	133.18	52.72	47.86	45.87	47.44
２５年	103.50	132.99	53.30	47.88	45.67	45.93
３０年	102.18	129.49	51.51	50.27	47.63	47.59

＜近　畿＞
	総数	持家	借家
	総数	持家	公営	都市再生機構・公社	民営借家	給与住宅
昭和４３年	66.35	95.58	38.80		34.17	55.11
４８年	70.27	101.29	40.39		35.56	53.98
５３年	72.34	101.19	41.15	43.48	35.56	55.08
５８年	78.77	106.03	44.27	44.78	37.70	57.17
６３年	81.90	109.95	46.27	45.77	39.77	56.36
平成５年	82.87	113.47	47.09	47.37	40.21	57.33
１０年	84.26	113.77	47.95	47.58	39.92	51.68
１５年	88.07	115.58	49.18	49.86	43.37	53.12
２０年	87.56	113.86	49.13	49.95	42.52	53.70
２５年	89.12	114.91	50.18	50.99	43.93	54.50
３０年	88.17	112.73	49.43	51.20	44.63	55.77

（資料）「住宅・土地統計調査」（総務省）

さらに都道府県別にまとめられた表となります。人口の多いつまり、地価の高いエリアでは一住宅当りの床面積は小さくなります。ちなみに東京都は65.90㎡と全国でも最小となります。その後に沖縄が入りますが、大阪、神奈川と続いて面積が小さくなっています。

２　住宅の規模
（２）一住宅当たり延べ床面積の都道府県比較
		１住宅当たり延べ面積 (㎡)
	01　北　　海　　道	91.23
	02　青　　森　　県	121.58
	03　岩　　手　　県	119.90
	04　宮　　城　　県	97.24
	05　秋　　田　　県	131.93
	06　山　　形　　県	135.18
	07　福　　島　　県	112.65
	08　茨　　城　県	107.79
	09　栃　　木　県	106.54
	10　群　　馬　県	107.14
	11　埼　　玉　県	87.15
	12　千　　葉　県	89.74
	13　東　　京　都	65.90
	14　神　奈　川県	78.24
	15　新　　潟　県	128.95
	16　富　　山　県	145.17
	17　石　　川　県	126.60
	18　福　　井　県	138.43
	19　山　　梨　県	111.94
	20　長　　野　県	121.62
	21　岐　　阜　県	121.77
	22　静　　岡　県	103.15
	23　愛　　知　県	95.01
	24　三　　重　県	110.42
	25　滋　　賀　県	115.49
	26　京　　都　府	86.93
	27　大　　阪　府	76.98
	28　兵　　庫　県	93.40
	29　奈　　良　県	110.87
	30　和　歌　山　県	105.72
	31　鳥　　取　県	121.52
	32　島　　根　県	123.08
	33　岡　　山　県	105.64
	34　広　　島　県	93.52
	35　山　　口　県	102.30
	36　徳　　島　県	111.05
	37　香　　川　県	108.58
	38　愛　　媛　県	99.95
	39　高　　知　県	95.32
	40　福　　岡　県	84.66
	41　佐　　賀　県	112.48
	42　長　　崎　県	97.20
	43　熊　　本　県	99.57
	44　大　　分　県	98.02
	45　宮　　崎　県	94.39
	46　鹿　児　島県	88.67
	47　沖　　縄　県	75.77

東京都でマイホームを持つ際は全国平均を基に言えば、東京では、相場よりも広い住宅に住まう、つまり相場より高額な住宅にすることが広さの満足度を上げる要素になってしまうことが分かります。

施工現場からのアドバイス

中古一戸建ての購入やリフォームを検討されている方に、私たちが現場で培ってきた経験からアドバイスをお伝えします。

物件選びでは「建物の構造」と「土地の条件」の両方を確認することが重要です。見た目の綺麗さだけでなく、基礎や構造躯体の状態、接道条件、用途地域などを必ずチェックしてください。これらは将来の資産価値にも大きく影響します。

不安な点があれば、専門家に相談することをおすすめします。私たち「東京中古一戸建てナビ」では、宅地建物取引士による物件調査を無料で実施しています。

国が推奨する面積とは

また、国の住宅関連施策の方向性を決める住生活基本計画では、住宅の広さについて「最低居住面積水準」と「誘導居住面積水準」を提示しています。

住生活基本計画

最低居住面積水準

最低居住面積水準とは「健康で文化的な住生活を営む基礎として必要不可欠な面積」を示す数値であり、以下のように定められています。

単身者：最低居住面積水準＝25㎡

2人以上の世帯：最低居住面積水準＝10㎡×世帯人数＋10㎡

こちらの計算式を基に計算してみと、最低居住面積水準50㎡となり、「4人家族なら最低50㎡は確保しましょう」となります。

誘導居住面積水準

誘導居住面積水準とは、「豊かな住生活の実現の前提として多様なライフスタイルに対応するために必要と考えられる住宅の面積」のこと。戸建て住宅の場合、次のように定められています。

単身者：誘導居住面積水準＝55㎡

２人以上の世帯：誘導居住面積水準＝25㎡×世帯人数＋25㎡

同じく4人家族として計算してみると、誘導居住面積水準は125㎡になります。

まとめ

誘導居住面積水準は前述で解説した、一住宅の延床面積の平均値と同じような数値となることがわかります。

つまり、国が推奨していて、全国平均でも結果となって表れている㎡数を参考に家づくりや物件の購入の検討をすること一般的なマイホームのおススメの面積となります。但し、好みにより、㎡数は異なりますので、やはり、予算と必要な広さを見比べながら検討するのが良いと思います。床面積が必要かどうか悩んだときは今回の表を見返して参考にして頂ければ幸いです。

中古住宅瑕疵担保責任とは？｜お役立ちコラム｜東京中古一戸建てナビ (chukokodate.com)

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