中古一戸建ての購入で失敗しないためのポイントは？

中古一戸建ての購入では、建物の構造・耐震性・劣化状態のチェックが重要です。1981年以前の旧耐震基準の建物は耐震診断を受けることをおすすめします。また、接道条件や用途地域の確認、ハザードマップによる災害リスクの把握も欠かせません。専門家（宅地建物取引士やホームインスペクター）への相談をおすすめします。

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中古住宅を購入してリノベーションするメリットは？

中古住宅＋リノベーションの最大のメリットは、新築よりも大幅にコストを抑えながら、自分好みの間取りや内装を実現できることです。東京23区内でも、築20〜30年の物件を購入してリノベーションすることで、新築の半額程度で理想の住まいが手に入るケースもあります。また、立地条件の良い物件が見つかりやすいのも中古ならではの利点です。

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高気密・高断熱住宅とアレルギー・喘息の関係

2023.09.04

不動産ガイド建築・リノベーション耐震リフォーム断熱リフォーム性能向上リノベーションヒートショック

高気密・高断熱住宅とアレルギー・喘息の関係

更新日：2024年3月21日

もくじ
1. はじめに
2. アレルギー・喘息の原因
3.結露とアレルギー・喘息の関係
4.結露の仕組み
5.結露の種類
6.結露の影響
7.気密・高断熱住宅とアレルゲン
8.気密・高断熱住宅の特徴
9. 対策としての換気
10.アレルギーや喘息の発生予防と現在の省エネ基準
11.住宅会社の選び方
12. まとめ

1. はじめに

近年、カーボンニュートラル時代に突入し住宅の省エネルギー性能の向上が求められる中で、高気密・高断熱住宅が注目されています。しかし、これらの住宅が健康に与える影響、特にアレルギーや喘息に対する影響については、十分に理解されていないことが多い。本コラムでは、高気密・高断熱住宅とアレルギー・喘息の関係について専門的に解説します。

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2. アレルギー・喘息の原因

アレルギーや喘息の主な原因として、ハウスダスト、カビ、花粉などのアレルゲンが挙げられます。これらのアレルゲンは、住宅内の湿度や温度、通気性などの環境条件によって、その量や活動性が変わります。

3.結露とアレルギー・喘息の関係

高気密・高断熱住宅と普通の住宅の違いの一つに、結露の防止があります。結露が生じると、カビが発生し、カビはダニの餌となり、ダニも増加するダニの死骸もアレルゲンという悪循環に陥ります。その他にも結露防止は建物の劣化防止につながります。結露すなわち水は腐敗腐食の元です。

カビとダニはアレルゲンであり、アトピー性皮膚炎やアレルギー性鼻炎、喘息等を引き起こします。

4.結露の仕組み

結露が発生する仕組みですが、空気中の水蒸気量は、温度が高いほど多くなります。

冬の低気密・低断熱の家では、室内側の壁や窓の温度が下がり、結露が生じてしまいます。

結露が発生するのは冬だけだと思われていますが、夏にも発生します。

夏の結露は、外気の暑い湿った空気が室内の冷房された壁面に触れて生じる。

5.結露の種類

結露には大きく分けて2種類の結露が存在します。

表面結露と壁内結露（内部結露）の2種類です。

表面結露はサッシや壁の表面に生じる結露になります。

壁内結露（内部結露）は壁の中や見えないところで生じる結露です。

6.結露の影響

内部結露は、家の寿命を短くしたり、耐震性能の低下やより断熱性能の低下にもつながるります。

寒暖差を無くし結露を防止すためにも高断熱と高気密はセットで考えるべきなのです。

施工現場からのアドバイス

中古一戸建ての購入やリフォームを検討されている方に、私たちが現場で培ってきた経験からアドバイスをお伝えします。

物件選びでは「建物の構造」と「土地の条件」の両方を確認することが重要です。見た目の綺麗さだけでなく、基礎や構造躯体の状態、接道条件、用途地域などを必ずチェックしてください。これらは将来の資産価値にも大きく影響します。

不安な点があれば、専門家に相談することをおすすめします。私たち「東京中古一戸建てナビ」では、宅地建物取引士による物件調査を無料で実施しています。

7.気密・高断熱住宅とアレルゲン

高気密・高断熱住宅の特性上、外部からの新鮮な空気の取り入れが制限されるため、住宅内の湿度が上昇しやすくなります。これにより、逆にカビの発生やダニの増加が促進され、アレルゲンの量が増加する可能性があります。例えば汗や料理の際の水蒸気など室内からの水蒸気の量の調整、飽和水蒸気量の調整がポイントとなります。